Долгострой — очень страшное слово. Это чёрная дыра, в которую канули деньги, комфорт, спокойствие и даже будущее невезучего дольщика.
Самые печально известные долгострои Йошкар-Олы находятся на улицах Чернякова, Красноармейской, на площади Революции и на берегу Кокшаги. Ситуация, конечно, меняется в лучшую сторону, но очень медленно, скрипя и застревая на каждом повороте.
Давайте разберемся, чем же людей так привлекает долевое строительство. Во-первых, стоимость. Всем известно, что стоимость квартир в новостройках значительно ниже аналогичных «вторичек», но при этом этом площадь и комфортабельность квартир в современном доме несопоставимо выше. Во-вторых, если квартира приобретается с привлечением кредитных средств, вы можете получить существенно более низкую ставку по ипотечному кредиту. Ну, и личная выгода — если жильё приобретается для последующей перепродажи. На каждом очередном этапе строительства рыночная ценность объекта возрастает.
Выгодно? Бесспорно. Но эти плюсы уравновешиваются минусами приобретения жилплощади на стадии фундамента. Если вы торопитесь поскорее въехать в новую квартиру, то заключение договора долевого участия — это не для вас. Ведь ждать завершения строительства придется от нескольких месяцев до полутора-двух лет. А в случае непредвиденных и неучтённых обстоятельств этот срок может затянуться на десятилетия. И не забывайте, что вместе с расходами на приобретение необходимо учитывать и расходы на последующий ремонт и интерьер. Эта сумма в среднем равняется стоимости самой квартиры.
И ещё один подводный камень — право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен. Так что перед принятием окончательного решения необходимо очень хорошо всё еще раз (или не раз) взвесить.
Несмотря на сформированную нормативную базу в сфере регулирования долевого строительства жилья, направленную на защиту интересов добросовестных дольщиков, есть немало желающих обогатиться за счет обманутых людей. В России сохраняется около 900 проблемных объектов долевого строительства и десятки тысяч дольщиков, оставшихся в результате мошеннических действий и без денег, и без жилья.
Государство активно решает этот вопрос. Созданы механизмы для достройки проблемных объектов. По информации СУ СК РФ по Республике Марий Эл, следователи России расследуют сотни дел о мошенничестве в строительстве, ряд из них уже завершился судами и приговорами.
Нельзя не заметить, что одной из причин этой проблемы является излишняя доверчивость самих участников долевого строительства. Конечно, на практике возникает множество вопросов, требующих дополнительного разъяснения, и, чтобы обезопасить себя, необходимо ответственно подходить к оценке возможных рисков.
Если вы всё же решились купить жилплощадь в доме, где нет даже крыши, то обратите внимание на несколько важных моментов.
Прежде чем внести деньги и стать участником долевого строительства, необходимо обратить внимание на учредительные документы застройщика, требовать предъявления свидетельства о его государственной регистрации, бухгалтерскую отчетность, аудиторские заключения, технико-экономическое обоснование проекта.
Перечень всей документации, необходимой для начала строительства, можно найти на сайте Министерства строительства РФ . Там же содержится перечень всех проблемных объектов.
Хочется отметить, что государство сделало ещё один важный шаг к искоренению долгостроев и недостроев. С 1 июня 2019 года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными эскроу счетами в банках. С этой даты застройщики уже не смогут использовать договора долевого участия в качестве основания для покупки квартиры. Все средства покупателей будут проходить через эскроу счет в банке-партнере и строго контролироваться. Застройщик не имеет права расходовать эти деньги до момента ввода дома в эксплуатацию, а также не сможет использовать средства из одного проекта на финансирование другого.
Фото: pixabay.com
