В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире:
Перепланировка — изменение конфигурации квартиры путём переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проёмов и перенос существующих.
Переустройство — перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и внесены в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры на несколько;
- при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и её кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
- подготовить технический план квартиры по результатам её перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер);
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приёмочной комиссии. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учётно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений.
В интернете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы — офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, портал Госуслуг, электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты — гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.
Логистика купли-продажи земельного участка.
фото: Организационно-аналитического управления Главы Республики Марий Эл (архив)
