Рыночная стоимость недвижимости — это та цена, за которую её продают и покупают. Именно её можно увидеть в объявлениях, а после сделки — в договоре о купле-продаже. Рыночную стоимость определяет сам продавец. На цены влияет множество факторов. Это состояние рынка недвижимости, спрос и предложение в конкретном регионе. Сюда же относится наличие социальной и транспортной инфраструктуры, вид застройки, экологическая ситуация. Важное значение имеет площадь жилья, этаж, планировка, состояние квартиры, размер каждой комнаты, смежный или раздельный санузел. Покупатели обращают внимание и на вид из окна, высоту потолков, наличие балкона или лоджии.
Те или иные критерии могут выходить на первый план, поскольку для разных покупателей могут быть приоритетными разные параметры недвижимости.
Рыночную стоимость недвижимости обычно указывают при заключении сделки в договоре купли-продажи.
Кадастровая стоимость рассчитывается государством, и она же будет основой при проведении налоговых расчётов, затрагивающих имущество. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но может быть и выше. Эти два показателя редко совпадают.
Для оценки кадастровой стоимости специалистам не нужен осмотр квартиры. Они учитывают:
- район,
- возраст дома,
- материал,
- экономику в населённом пункте,
- площадь жилья.
Соответственно, две квартиры одного типа в одном и том же доме будут иметь одну и ту же кадастровую стоимость, даже если в одной был сделан дизайнерский ремонт, окна выходят на красивый лесопарк, а в другой ремонта не было свыше 10 лет, а окна выходят на промзону.
Росреестр проводит процедуру оценки недвижимости в соответствии с регламентом. Он также бесплатно предоставляет гражданам размер кадастровой стоимости на данный момент.
Поскольку кадастровая стоимость рассчитывается государством, именно она и влияет на налоги при продаже недвижимости и имущественные налоги.
В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью.
Кадастровая стоимость объекта не учитывает особенности квартиры. Для неё важны ценовая политика региона на рынке недвижимости, а также тип недвижимости, площадь квартиры и другие типовые параметры, поскольку кадастровая стоимость рассчитывается сразу для всей группы однотипных объектов недвижимости.
Рыночную стоимость определяют для каждого объекта недвижимости индивидуально с учётом всех особенностей конкретной квартиры или дома. Этаж, наличие лифтов, плохие соседи, отсутствие поблизости школ, ремонт, красивый вид из окна — все это тоже влияет на стоимость, а не только площадь и район.
Рыночная стоимость меняется под влиянием рынка, причём как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Если в городе закрыли градообразующее предприятие и начался отток жителей, цены на недвижимость упадут. Если, наоборот, построили новое предприятие и начался приток жителей, цены могут подняться. Строительство новых транспортных развязок, торговых центров, социальных объектов: садиков, школ, тоже может увеличить стоимость жилья.
По материалам Роскачества.
фото: источник photogenica.ru, автор Kzenon
