Как изменилась схема приобретения жилья в новостройках

По информации Управления Росреестра по Марий Э, в России изменилась схема приобретения жилья в новостройках. Фактически это означает завершение эры участия в долевом строительстве жилья с переходом на новую систему проектного финансирования с использованием специальных счетов эскроу.

О том, как это выглядит на практике, рассказал и.о. начальника межмуниципального отдела по Йошкар-Оле Управления Росреестра Александр Танаев:

Выбрав квартиру в новостройке и заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве, деньги за покупку дольщик теперь не передает напрямую застройщику, а вносит на специальный счёт эскроу в банке. Открытие данного счёта и его обслуживание для покупателя квартиры является бесплатным. Деньги на счёт эскроу вносятся после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре.

До момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на первую квартиру в доме, денежные средства на счете эскроу замораживаются.

Когда застройщик представит в банк, в котором открыт счёт эскроу, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного из объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома, денежные средства со счёта эскроу перечисляются застройщику.

Таким образом, исключается ситуация когда дольщик полностью оплатил квартиру и остался без неё в случае замораживания строительства. Покупатель квартиры всегда может рассчитывать на возврат уплаченной им за квартиру суммы.

Если дольщик и застройщик решат расторгнуть договор участия в долевом строительстве, банк вернёт денежные средства дольщику на основании полученных сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При этом, проценты на находящиеся на счете эскроу денежные средства, не начисляются.

Если для приобретения квартиры дольщик использует кредитные средства, эти средства так же будут перечислены банком на счёт эскроу после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, на этот же счёт дольщик вносит и свой первоначальный взнос.