— Домоуправление № 4 вместо того, чтобы самостоятельного изыскать средства на проведение ремонта в нашем пятиэтажном доме по улице Данилина, 71, решило сделать это за счёт жильцов. В итоге обязанность по проведению работ они взяли на себя, а закупка материалов — наша ответственность. Однако, ежемесячно в квитанциях мы оплачиваем графу «за содержание общедомового имущества». Законно ли разрешение проблемы таким образом?
Лариса Андреева
На вопрос читателя ИА «МариМедиа» отвечает старший помощник прокурора столицы Марий Эл Екатерина Александровна Торбеева:
— Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в три года или пять лет, в зависимости от классификации зданий и физического износа. На организацию по обслуживанию жилищного фонда законом возлагается обязанность по обеспечению требуемого санитарного состояния лестничных площадок.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, а также п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный и текущий ремонт общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений. Однако эти положения не говорят о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт вообще не должен производиться.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года.
Кроме того, постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это восстановление штукатурного слоя. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки — их устранение. При нарушениях целостности оконных и дверных заполнений — восстановительный ремонт.
За нарушения при содержании жилых домов предусмотрена административная ответственность по ст.7.22 КоАП РФ, санкция которой предусматривает штраф в размере от 4000 до 5000 рублей для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для юридических.
Составление протоколов по указанной статье и решение вопроса о привлечении к ответственности относится к компетенции Госжилинспекции по Марий Эл. Жильцы могут обращаться туда с соответствующим заявлением. Указанный орган может внести предписание и обязать управляющую компанию устранить нарушения. Возбудить административное дело могут и органы прокуратуры.
Кроме того, собственники жилья вправе потребовать от управляющей компании произвести ремонт подъезда в судебном порядке.
Подготовила Диляра Белова
ИА «МариМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
