Стоит ли сейчас брать ипотечный кредит и принять на себя добровольное финансовое рабство или лучше подождать до «лучших времен», оставаясь без своей крыши над головой — этот вопрос волнует многих.
Региональное информационное агентство Московской области пообщалось с экспертами на эту тему. Специалисты поделились своим субъективным мнением.
Сергей Гатауллин, ведущий научный сотрудник лаборатории социального моделирования ЦЭМИ РАН.
Ипотека в актуальном представлении превратилась из инструмента повышения доступности собственного жилья в лотерею, проводимую при поддержке Центробанка, в которой шансы на успех имеют все, кроме заемщика. Так, лимитов по семейной ипотеке хватает банкам на несколько месяцев выдачи, а госпрограммы поддержки отдельных профессий утрачивают привлекательность после пересмотра условий, отмечает эксперт.
По его мнению, на ближайшие 7-10 месяцев принятие решения о приобретении жилья с использованием заёмных средств не выглядит обдуманным и тем более экономически эффективным.
— Пока ситуация на рынке такова, что заёмщик несколько лет может производить ипотечные платежи, кратно превышающие стоимость аренды, а при продаже жилья, в случае возникновения каких-либо обстоятельств, эту разницу подарит банку, — констатирует Гатауллин.
Ольга Полетцкая, генеральный директор Colife Invest.
Конечно, ипотека существует, однако для многих купить жилье в ипотеку, ставки по которой превысили 20%, стало невозможным.
Если у человека есть возможность войти в ипотеку с господдержкой или воспользоваться акциями от застройщиков в виде рассрочек, то стоит рассмотреть этот вариант. В любом другом случае приходится ждать, ведь купить сейчас что-то с нуля проблематично, поэтому люди предпочитают аренду.
Анна Веденеева, финансовый советник.
Решение о том, стоит ли брать ипотеку сейчас или отложить до 2025 года, зависит от нескольких факторов, включая текущие финансовые условия, личные обстоятельства и прогнозы рынка.
На сегодняшний день ставки по ипотеке действительно находятся на высоком уровне, что делает кредиты менее доступными для многих заёмщиков. В условиях «заградительных» ставок потенциальные покупатели могут столкнуться с высокой финансовой нагрузкой, особенно если они не готовы к значительным первоначальным взносам (многие банки повысили размер первоначального взноса от 30 до 50% от стоимости жилья).
Камила Фазлыева, руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка.рф.
Многие риелторы и застройщики говорят, что нужно брать ипотеку сейчас. Им нужны сделки, и я как специалист этой сферы тоже должна быть в этом заинтересована. «Но совесть не позволяет рекомендовать сейчас оформлять ипотеку и врать, что скоро вы сможете её рефинансировать».
— Те, кто поверили в обещания скорого рефинансирования и оформили ипотеку по возросшим процентам, уже с большим трудом обслуживают взятый кредит, — поясняет Фазлыева.
Продать квартиру дорого, чтобы погасить ипотеку и вернуть свои вложения, они вряд ли сейчас смогут. Рынок полумертвый.
По мнению эксперта, квартира — это не предмет первой необходимости, как хлеб или молоко, поэтому с её покупкой можно и потерпеть.
Ждать оживления льготных ипотек не нужно, это пустая трата времени, добавила руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка.рф.
фото: источник photogenica, автор Feverpitch
