Дачный сезон потихоньку начинается. Он, конечно, ещё не в самом разгаре, но фанатичные дачники уже начинают потихоньку готовить грядки к посадкам и сажать в теплицах рассаду и зелень. Теплица — дело в дачном деле нужное и важное. Особенно с нашим непредсказуемым климатом. Раньше их делали из остатков кирпича и стекла, сейчас, с появлением новых технологий, огородники переходят на поликарбонат.
О теплицах мы и поговорим сегодня. Нет, не о том, какой материал прочнее и в какую сторону света теплицу ориентировать, чтобы получить максимальный урожай. Речь пойдет о материальной стороне дела.
В Федеральной налоговой службе рассказали, что теплицы могут облагаться налогом. А могут и не облагаться. Давайте разберёмся, от чего это зависит.
По общему правилу налогом, который платят жители России за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых или уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее. Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости. Если постройка прочно связана с землей, то есть у неё есть капитальный фундамент, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости.
Объекты сборно-разборной конструкции без фундамента, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.
Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта. Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
В Федеральной налоговой службе обращают внимание, что муниципалитеты вправе расширять условия применения налоговой льготы. Например, распространять ее на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 квадратных метров. Проверить, не принимал ли ваш муниципалитет такого решения, можно на сайте налоговой службы nalog.ru. В разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» есть перечень налоговых льгот.
Капитальные хозяйственные постройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.
За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе. Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.
Подготовлено по материалам «Российской Газеты».
Фото: pixabay.com
