Что ждёт рынок недвижимости в 2023 году

Повышение ставок по ипотечным кредитам привело к снижению спроса, и наметившееся прошлым летом его восстановление может сойти на нет в 2023 году. Вторичка и первичка начнут борьбу за покупателя, при этом доминирующей останется тенденция на снижение спроса, пишет «Парламентская газета».

После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20%, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоимость первички по стране в среднем увеличилась на 29%.

По мнению члена правления Российской гильдии риелторов Эльвиры Епишиной, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки.
В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам.

— С учётом наметившейся экономической и демографической ситуации девелоперы вынуждены принимать решения по упрощению продукта, что приведёт большинство строительных компаний не только к отказу от проектов более высокого класса качества, но и к стандартизации продукта в массовом сегменте во всех федеральных округах, — отметила Эльвира Епишина.

Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил, что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Ещё во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест».

На фоне сокращения спроса на жильё у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу её продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков.

Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже.

— Нужно смотреть, продавался ли объект в прошлом декабре. Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена. Если раньше 10 декабря, это значит, что объект, скорее всего, переоценен, иначе в декабре бы его купили. Такая вот простая логика, — сказал эксперт.
Барсуков считает, что "с большой долей вероятности на такие объекты можно просить скидку в 5%, а то и больше.

В целом эксперт советует перед покупкой проанализировать рынок, вычислив, сколько в конкретном доме и как долго продаются квартиры. Такая информация, по его словам, находится в открытом доступе.

В России растут цены на дачи.

фото: Организационно-аналитического управления Главы Республики Марий Эл (архив)