Самовольная перепланировка в доме, что можно и что нельзя делать

Практика самовольной перепланировки не только часто нарушает действующее законодательство, но и может привести к серьёзным последствиям для собственников.

Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл собрал и структурировал важную информацию, которая поможет избежать проблем и разобраться в тонкостях, связанных с перепланировкой.

Изменения, не требующие согласования:

• косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, поклейка обоев. Укладка нового напольного покрытия, взамен старых таких же покрытий;
• замена дверей, окон, остекление балкона, если стены и проёмы останутся нетронутыми;
• установка нового инженерного оборудования, соответствующего по устройству и габаритам прежнему;
• перестановка электроплиты в пределах кухни.

Изменения, требующие согласования:

• установка нового оборудования;
• изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции;
• изменение границ помещений, монтаж или демонтаж стен, перегородок, оконных и дверных проёмов;
• изменение конструкций полов, если дом с деревянными перекрытиями;
• монтаж или демонтаж антресоли;
• добавить окно или расширить его;
• увеличить жилую площадь за счёт вспомогательных помещений;
• устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Изменения, согласовать которые не получится:

• установка тёплых полов с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• перенос батарей на лоджию, балкон или веранду;
• пристройка лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• перепланировки в аварийных домах;
• объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами;
• изменение сечения вентиляционных каналов и их демонтаж.

Риски незаконной перепланировки:

• административный штраф;
• требование привести жильё в первоначальное состояние за свой счёт;
• выселение и продажа квартиры с публичных торгов;
• гражданская и уголовная ответственность перед третьими лицами;
• увеличение сроков совершения сделки при продаже или залоге объекта недвижимости.

фото: источник photogenica, автор AndrewLozovyi