С 1 апреля 2022 года изменятся условия программы льготной ипотеки. Кредитная ставка повысится с 7 до 12% годовых, но одновременно увеличится и максимальная сумма кредита — с 3 млн до 6 млн рублей. Новые правила будут действовать до 1 июля 2022 года.
Кому дадут льготную ипотеку?
С апреля 2022 года льготной ипотекой, как и прежде, может воспользоваться любой гражданин РФ. Ограничения связаны только с приобретаемым объектом недвижимости: кредит даётся для покупки квартиры в новостройке, при этом договор должен заключаться непосредственно с застройщиком.
При этом речь может идти как о готовом жилье, так и о квартире в строящемся доме.
Сумма выдаваемого кредита может быть меньше лимита и меньше стоимости жилья, но больше обозначенной суммы заёмщик взять не имеет права. Не сработает и вариант, при котором оформляется ипотека с господдержкой, а на остаток требуемой для покупки жилья суммы оформляется другой кредит, уже на обычных условиях.
Остальные условия льготного кредитования могут варьироваться в зависимости от конкретного банка — их с программой льготной ипотеки работает уже 70. Так, в некоторых банках сумма первоначального взноса за счет собственных средств должна быть не меньше 15%, в других требуют уже 20%.
Различаются в банках требования к возрасту заёмщика, его доходам и профессиональному стажу, и даже процентная ставка может слегка колебаться: некоторые банки, чтобы привлечь клиентов, предлагают чуть более низкий процент.
Так что прежде, чем решиться взять ипотечный кредит по льготной ставке, имеет смысл сравнить предложения нескольких банков.
Семейная ипотека
Ипотечный кредит на льготных условиях можно получить и по одной из семейных ипотечных программ. Так, программа «Семейная ипотека» предназначена для семей, у которых в 2018-2022 годах родился (или родится) ребёнок, а также для семей с детьми-инвалидами, родившимися не позднее 31 декабря 2022 года. По этой программе семьи могут получить ипотечный кредит на покупку готового или строящегося жилья у застройщика — как квартиры, так и жилого дома с земельным участком.
Еще одна семейная ипотечная программа предназначена для молодых семей — тех, где возраст одного из супругов меньше 35 лет. Требований к наличию детей эта программа не предъявляет, так что молодая пара может приобрести жильё, ещё только планируя увеличение семьи. Правда, льготный ипотечный кредит по программе «Молодая семья» могут получить лишь те, кто не имеет собственного жилья либо проживает в квартире или доме, где на каждого приходится меньше действующего норматива общей площади — 18 кв. м на человека.
У семей с детьми есть ещё пара способов уменьшить кредитное бремя при покупке жилья. Так, многодетным семьям государство выдает субсидию на погашение ипотеки. Этот вид помощи положен семьям с тремя и более детьми, где третий или последующий ребёнок появился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Субсидия составляет до 450 тысяч рублей и выдаётся банком, предоставившим ипотечный кредит. Воспользоваться ею можно только один раз.
Сельская ипотека
Сельскую ипотеку можно получить лишь в 11 уполномоченных банках, список которых есть на сайте Министерства сельского хозяйства РФ. Для будущих селян предусмотрено большое разнообразие вариантов жилья: за счёт сельской ипотеки можно купить жильё на первичном или вторичном рынке, квартиру или дом, готовое жилище или недострой, а также участок под последующее жилищное строительство. Недвижимость должна находиться в селе, посёлке или городском поселении с числом жителей не более 30 тысяч человек, которое при этом не входит в городской округ. Таким образом, городское жилье даже в частном секторе купить нельзя.
Также можно получить ипотеку на завершение строительных работ, но следует помнить, что в этом случае строительство придется завершить не позднее чем через два года от первоначального платежа.
Что нужно для получения льготной ипотеки?
Рассчитывая свои возможности для получения ипотечного кредита, необходимо помнить: в рамках каждой из программ работают свои уполномоченные банки, причём как требования к заемщикам, так и условия кредитования в них заметно отличаются. Поэтому для начала следует ознакомиться со списком банков, участвующих в интересующей вас льготной программе, узнать, какие условия они предлагают и какие документы требуют от потенциальных заёмщиков, и уже потом решать, где именно и в рамках какой программы вы можете претендовать на кредит.
По материалам «Известий».
фото: источник photogenica.ru, автор AndrewLozovyi
