Приобретение или продажа недвижимости — дело непростое и часто сопряженное с определенными рисками как для покупателей, так и для продавцов. Для того, чтобы не столкнуться с мошенниками и успешно обойти все «подводные камни» при сделках с недвижимостью, необходимо соблюдать несколько простых правил, сообщили в Управления Росреестра по Республике Марий Эл.
Правило № 1.
Начать проверку объектов недвижимости можно уже на первоначальном этапе поиска жилья — при просмотре объявлений. Для этого можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет получить информацию об объекте, его площади, точном адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений на него.
Правило № 2.
Определившись с выбором недвижимости, нужно удостовериться, что в качестве продавца выступает собственник, так как только он имеет право осуществить продажу недвижимого имущества. В случае, если продавец действует от лица собственника по доверенности, необходимо провести её проверку на подлинность через электронный сервис на сайте Нотариальной палаты.
Правило № 3.
Важно внимательно изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, на основании которых возникло право собственности у продавца (договор купли-продажи, договор дарения и т.д).
Правило № 4.
До совершения сделки покупателю рекомендуется самостоятельно получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Заказать её можно в МФЦ либо в электронном виде на сайте Росреестра. Свежая выписка будет содержать актуальную информацию о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект.
Правило № 5.
Для покупателя недвижимости будет не лишним потребовать от продавца нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу в случае, если имущество приобреталось в период брака по возмездной сделке. Данный документ не является обязательным для осуществления государственной регистрации права, однако его наличие при необходимости сможет защитить интересы покупателя.
Правило № 6.
Запросить у продавца решение органа опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний, при этом необходимо учесть, что сделка должна быть нотариально удостоверена.
Правило № 7.
После того, как все документы проверены и собраны, можно перейти к составлению договора, в котором указываются существенные условия, предусмотренные законодательством. На завершающем этапе продавец и покупатель подают необходимый комплект документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр.
фото: pixabay.com
