Куда обращаться, если не согласны с начислениями платы за содержание и капремонт

В Марий Эл надзорными органами проведена проверка по обращениям жителей республики о нарушениях при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Что установлено?

УК в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников, с 1 января 2026 года увеличила размер платы за содержание жилья, включив в квитанции НДС в размере 5%, а также произвела перерасчёт за 2025 год с доначислением налога.

Почему это незаконно?

• Размер платы за содержание жилого помещения может быть изменён только по решению общего собрания собственников (часть 7 ст. 156 ЖК РФ).

• Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы или начислять её в размере, превышающем утверждённый договором управления (пункт 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22).

• Изменение налогового режима УК (переход на общую систему налогообложения) не является законным основанием для автоматического повышения платы для жителей. Налоговая нагрузка должна закладываться в цену договора изначально, либо вопрос об изменении цены должен быть вынесен на общее собрание собственников.

• Конституционный суд РФ (постановление от 25.11.2025 № 41-П) подтвердил: цена, согласованная в длящемся договоре с физическим лицом, не может быть изменена в одностороннем порядке.

• Жилищным кодексом (часть 10 ст. 156, часть 4 ст. 157) предусмотрены только случаи перерасчёта в сторону уменьшения платы при некачественных услугах. Иных оснований для изменения размера платы закон не устанавливает.

Какие нарушения выявлены?

• Начисление НДС сверх утверждённого тарифа без согласия собственников.

• Перерасчёт за 2025 год с доначислением налога.

• Нарушение лицензионных требований.

Что могут требовать жители?

• Прекращения незаконного начисления НДС.

• Произвести перерасчёт платы.

• Привести размер платы в соответствие с решениями общих собраний и договорами управления.

Департамент госжилнадзора Республики Марий Эл держит ситуацию на контроле.

Если УК продолжает незаконно повышать платежи, можно обратиться в Департамент госжилнадзора республики или прокуратуру.

В Йошкар-Оле поднимают плату за проезд

фото: ТСН 24