Жителям Марий Эл рассказали, как купить квартиру через жилищный накопительный кооператив

Один из наиболее распространенных способов приобретения жилья в последние годы — покупка с помощью ипотеки. Однако не все готовы переплачивать проценты, да и размер такой переплаты, скажем за 20 лет, составляет до 100% стоимости жилья. Сэкономить на платежах и купить квартиру поможет жилищный накопительный кооператив (ЖНК). Это еще один надежный способ покупки жилья.

Что такое жилищный накопительный кооператив?

Это организация, которая помогает купить жилье в рассрочку. Пайщики выплачивают взносы, которые формируют средства кооператива на покупку жилья (паевой фонд). В случае с ипотекой клиент берет деньги у банка и платит за это проценты. В ЖНК деньги берут из общего паевого фонда, каждый получает право въехать в квартиру после определенного накопления (от 30% до 50% стоимости), пайщики при этом компенсируют расходы кооператива по организации деятельности, что по сравнению с ипотекой гораздо дешевле. При такой форме кооператива можно рассчитывать на любое жилье как на вторичном, так и первичном рынке. Пайщики при этом не привязаны к одному дому, как это происходит в жилищном или жилищно-строительном кооперативе. Это является отличительной особенностью ЖНК. Работает кооператив в соответствии с ФЗ № 215-ФЗ. Деятельность ЖНК контролируется государством (государственным регулятором является Банк России). Информация открыта и доступна, правила устанавливаются самим кооперативом.

Схема накопления средств аналогична кассе взаимопомощи. Все пайщики вносят свои паи в общий паевой фонд и по определенной кооперативом схеме получают право заселения. Как правило, при этом инфляция также распределяются пропорционально между всеми пайщиками за период участия в программе. Это наиболее актуально в периоды, когда цены на жилье растут. Представьте себе такую модель: в кооперативе 10 пайщиков хотят приобрести себе однокомнатные квартиры с примерно одинаковыми характеристиками. При этом первому пайщику жилье покупается за 1,5 млн. руб., второму за 1,6 млн и т.д., последнему — за 2,4 млн. При равномерном распределении инфляции выплаты у каждого составят 1,95 млн., при этом эффект составит 450 т. у каждого: жилье подорожало, а покупать его пришлось не по рыночной стоимости. Когда подходит очередь пайщика, квартира приобретается в собственность кооператива, а член кооператива может в нее заселиться и использовать по собственному усмотрению. Собственником пайщик становится только после полной выплаты пая. Таким образом достигается конечный результат программы и защищаются интересы всех пайщиков.

В нашей республике тоже есть такой кооператив — ЖНК «Жилищная инициатива», и действует он с 2006 года (№ 2 в реестре ЦБ РФ). За это время многие пайщики стали счастливыми обладателями собственного жилья. Обратиться за консультацией вы можете по адресу: РМЭ, г. Й-Ола, ул. Комсомольская, д. 132, офис 2, тел. 8(8362)630069.

ФОТО: источник photogenica, автор pressmaster