Как узнать на законных основаниях, кто собственник недвижимости

Узнать, кто владеет квартирой этажом выше или кому принадлежит заброшенный участок по соседству, достаточно сложно. Просто из любопытства персональные данные запросить нельзя. Чтобы получить выписку из ЕГРН о владельце недвижимости, нужны веские основания.

Кто может узнать данные владельца

Получить выписку из ЕГРН с фамилией, именем, отчеством и датой рождения владельца квартиры, дома или участка могут только:

• владельцы, совладельцы недвижимости;
  

• нотариусы;

• госорганы при запросе;

• покупатель с предварительным договором купли-продажи и арендаторы;

• залогодержатели, например банки.

Остальным нужны веские основания или согласие владельца.

Когда данные нужны для суда

Основанием для запроса выписки из ЕГРН может быть судебное разбирательство.

Например:

Вашу квартиру затопили, у вас есть акт от управляющей компании, но вы не знаете, кому принадлежит квартира сверху, чтобы подать иск.

Владелец газопровода обнаружил незаконные постройки в зоне отчуждения и через нотариуса нашел хозяина, чтобы подать в суд на снос.

Выписка для сделки с недвижимостью

Перед покупкой квартиры или дома покупатель вправе проверить продавца. Для этого обратитесь к нотариусу.

Необходимо предъявить предварительный договор купли-продажи.

Особый случай: коммунальные квартиры

Если вы владеете комнатой в коммуналке и хотите ее продать, закон требует предложить её соседям по преимущественному праву покупки.

Нотариус поможет получить данные собственников других комнат, чтобы направить им официальные уведомления о продаже.

Что делает нотариус

Если вы оформляете сделку о покупке недвижимости, нотариус запросит выписку из ЕГРН и проверит:

• нет ли обременений и арестов;

• состоит ли продавец в браке — нужно ли согласие супруга;

• не банкрот ли продавец и дееспособен ли он.

Какие есть гарантии

При нотариальном удостоверении сделки специалист лично беседует с её участниками, чтобы убедиться: они действуют добровольно, понимают последствия, на них никто не давит.

Важно: нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою работу. Если он ошибся, то полностью возместит причинённый по его вине ущерб.

Когда нотариус может отказать

Даже если вы пришли к специалисту или подали запрос онлайн, без веских причин выписку не дадут.

Например, нотариус откажет, если вы:

Хотели проверить, является ли ваш молодой человек собственником квартиры, где вы вместе живете; запросили данные всех соседей по подъезду, чтобы найти источник громкой музыки и направить претензии.

По материалам «Объясняем.рф»

фото: источник photogenica, автор Elnur_