Специалисты группы компаний "Фрегат" - о хрущевках марийской столицы

О том, что хрущевки - ветхие, некомфортные и морально устаревшие, мы слышим практически ежедневно. Тем не менее, для многих йошкаролинцев старенькие пятиэтажные панельки являются жильем и недвижимым имуществом, более того, весьма ходовым и ликвидным товаром на рынке жилой недвижимости. И за время неожиданного всплеска на квартирные цены, которые сегодня переживает рынок, именно хрущевки набирают больше всего очков, то есть, быстрее прочих растут в цене. О хрущевских домах говорится и пишется столько негатива, что, казалось бы, квартиры в них должны продаваться за копейки. Однако это не так! Квартиры в пятиэтажках если и дешевле "нормального" жилья, то на считанные проценты. Специалисты группы компаний "Фрегат" приводят данные статистики, согласно которым, 1 кв. м в йошкар-олинской пятиэтажке в центре стоил порядка 37 тысяч рублей, тогда как тот же метр в "типовой панели" (9-14-этажные дома) - 36200. 1 тысяча рублей разницы - это менее 2%, то, что математики называют "статистической погрешностью". Основная причина, при которой квартиры со столь невысокими потребительскими качествами продаются так дорого, состоит в том, что площадь хрущевок невелика. Итоговая цена объекта оказывается невысокой (покупатель ведь приобретают квартиру целиком, а не квадратные метры в ней), и это привлекает людей, ограниченных в средствах. Сильнее всего, этот эффект заметен в период роста цен: покупатели понимают, что завтра будет еще дороже, а поэтому стараются схватить хоть что-то, но прямо сейчас. "Прямо сейчас", разумеется, денег достает только на самое дешевое, поэтому именно в самом нижнем ценовом сегменте ажиотаж оказывается самым сильным, там цены в начале периода роста увеличиваются быстрее всего. Для справки - стоимость одного квадратного метра в однокомнатной хрущевке в Центре Йошкар-Олы сегодня составляет порядка 42 тыс. рублей, в Заречной части столицы - 37.5, в Заводской - 38900. В двухкомнатных - от 30 до 33 тысяч за квадрат. В трехкомнатных - от 32 до 34.5. ИА "МариМедиа". При использовании материала ссылка обязательна.